정부는 무주택 저소득층과 청년을 위해 다양한 공공임대주택 제도를 운영 중입니다.
그중에서도 행복주택, 매입임대주택, 전세임대주택은 1인 가구가 실제로 신청 가능한 대표적인 유형입니다.
하지만 각각의 조건과 특징이 달라 어떤 상품이 나에게 적합한지 헷갈리는 경우가 많습니다.

이번 글에서는 1인 가구 기준으로 세 가지 공공임대주택의 차이점과 신청 조건, 장단점을 비교해드립니다.

1. 행복주택

개요

LH(한국토지주택공사)에서 공급하는 저렴한 임대주택으로, 대중교통 인근과 청년 밀집 지역에 주로 위치합니다.

대상

  • 청년, 신혼부부, 사회초년생, 고령자 등
  • 1인 가구 가능 (무주택자 + 소득·자산 기준 충족)

특징

  • 임대료: 시세 60~80%
  • 임대기간: 기본 2년, 최장 6~10년 거주 가능
  • 신축 비율 높고 위치가 양호

2. 매입임대주택

개요

LH가 기존 다세대·다가구 주택을 매입 후 리모델링하여 임대하는 방식입니다.
수도권 및 지방 도시의 기존 주택에서 임대주택으로 전환된 곳이 많습니다.

대상

  • 청년, 주거취약계층, 장애인, 고령자 등
  • 1인 가구도 가능 (특히 기초생활수급자에게 우선)

특징

  • 임대료: 시세의 30~50% 수준
  • 기존 주택이므로 건물 연식이 다양함
  • 수도권/지방 모두 공급 중

3. 전세임대주택

개요

입주자가 원하는 집을 직접 고르면 LH가 대신 전세 계약을 체결하고, 입주자가 소액의 보증금과 임대료를 부담하는 구조입니다.

대상

  • 청년, 대학생, 사회초년생, 보호종료아동 등
  • 1인 가구 가능 (보증금 여력이 적은 청년층에게 유리)

특징

  • 임대료: 전세금의 2~5%만 입주자가 부담
  • 자유로운 주택 선택 가능
  • 계약기간 2년, 연장 가능

3종 비교표 (1인 가구 기준)

항목 행복주택 매입임대 전세임대
공급형태 신축/건설형 기존주택 리모델링 입주자 지정 주택
임대료 시세 60~80% 시세 30~50% 전세금 일부만 부담
거주기간 최장 10년 최장 20년 2년 단위 연장
입지 자율성 낮음 중간 높음

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 1인 가구는 어떤 유형이 가장 유리한가요?

고정된 지역에 안정적으로 살고 싶다면 행복주택, 초저소득층이라면 매입임대, 선호 지역 선택이 중요하다면 전세임대가 유리합니다.

Q2. 여러 공공임대에 동시 신청 가능한가요?

가능하나, 당첨 시 중복 계약 불가하며 우선순위 조건에 따라 자동 배제될 수 있습니다.

Q3. 청약 통장이 필요한가요?

청년 임대주택 대부분은 청약통장 없이도 신청 가능하지만, 일부는 필수이므로 공고문 확인이 필요합니다.

정리하며

1인 가구에게 공공임대주택은 생활비 절감과 주거 안정성 확보의 핵심 요소입니다.
행복주택, 매입임대, 전세임대는 각기 다른 방식과 장점을 가지므로, 본인의 소득, 지역, 생활패턴에 맞춰 적합한 유형을 선택하는 것이 중요합니다.

각 유형별 입주자 모집은 LH 청약센터 (apply.lh.or.kr)에서 확인하실 수 있습니다.

※ 본 글은 2025년 6월 기준 LH공사 및 국토교통부 공공자료를 기반으로 작성되었습니다.